Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo Bảng quảng cáo
Trang Chủ Tin Tức Tin Thị Trường Nhà Sài Gòn từ thấp đến cao (Kì 2 –1 tỷ đồng mua nhà phố hay chung cư)
Nhà Sài Gòn từ thấp đến cao (Kì 2 –1 tỷ đồng mua nhà phố hay chung cư)

Bạn đang có số tiền xấp xỉ con số 1 tỷ, bạn vẫn đang còn lưỡng lự với quyết định nên mua nhà phố hay chung cư, với số tiền có hạn chung cư nào là lựa chọn thích hợp nhất?.. Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết này.

Lợi hại của nhà phố và chung cư ở mức 1 tỷ

Chung cư hay nhà phố vẫn là đề tài được bình luận khá sôi nổi hiện nay. Theo quan niệm của ông bà ta phải có đất thì mới gọi là nhà nên việc lựa chọn mua nhà chung cự vẫn còn là một quyết định không mấy dễ dàng. Tuy nhiên ở khu vực TPHCM nói riêng và các đô thị lớn nói chung nhà phố và chung cư đều có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và hoàn cảnh của mỗi gia đình mà nhà phố hay chung cư sẽ là lựa chọn phù hợp hơn hẳn.

Đối với chung cư ưu điểm đầu tiên có thể kể đến là giá cả. Cùng một số tiền (nhất là với mức dưới 1 tỷ) bạn có thể dễ dàng mua được một căn hộ chung cư tươm tất trong khi đó nhà phố lại tốn kém hơn nhiều. Tùy vào mức giá, chung cư của bạn sẽ có hạ tầng đồng bộ với nhà trường, hồ bơi, trung tâm mua sắm, quán ăn, cafe, phòng tập gym, spa …nhưng cơ bản nhất vẫn sẽ có bãi giữ xe, công viên, căn tin là những yếu tố không thể thiếu. Trong khi đó nếu ở nhà phố một vị trí gần trường học, chợ, bệnh viện sẽ khiến giá đội lên khá cao. Thêm vào đó là yếu tố an ninh vốn là thế mạnh của chung cư, bảo vệ và camera quan sát 24/7 nên dù ở trung tâm hay vùng ven thành phố bạn vẫn có thể hoàn toàn yên tâm ngay cả khi đi công tác xa hay du lịch dài ngày. Với mức giá 1 tỷ bạn sẽ khó lòng tìm được một căn nhà phố hội đủ các tiêu chuẩn này.

Tiếp theo đó là môi trường sống ở hầu hết các chung cư đều khá văn minh do những quy định của ban quản lý, từ tầng 7 trở lên bạn sẽ được tận hưởng bầu không khí thoáng đãng trong lành. Nếu gia đình có trẻ nhỏ bạn không cần phải đợi đến cuối tuần để đưa con đến công viên, ngay dưới sân nhà trẻ có thể tự do vui đùa với các bạn hàng xóm.  Mối, mọt, kiến, gián, chuột hoàn toàn không còn là nỗi lo nếu bạn ở chung cư. Một lợi thế nữa là bạn có thể dễ dàng vay vốn ngân hàng hoặc mua trả góp, chia nhỏ các đợt thanh toán để có thể thu xếp dần.

Về nhược điểm một số trường hợp chung cư sẽ giao giấy tờ khá trễ. Đi kèm với yếu tố văn minh sống ở chung cư tức là bạn phải chấp nhận những quy định của ban quản lý hay nói cách khác là mất tự do. Ví dụ như nhà hư điện nước gì đấy phải báo với quản lý chứ không được tự ý sửa chữa, bạn cũng có thể sẽ phải cho hàng xóm tầng dưới vào ghé thăm nhiều lần nếu nhà họ bị dột, những tiệc tùng linh đình hay hiếu hỷ khác cũng có thể sẽ bị hạn chế. Một vấn đề dễ khiến nhiều người vỡ mộng nữa là càng nhiều tiện ích tức là số phí bạn phải đóng hàng tháng sẽ càng cao. Những bất lợi này chính là ưu điểm của nhà phố, đối với những đại gia đình thường xuyên tiệc tùng, họp mặt, thích tự do thì rõ ràng chung cư sẽ bị điểm trừ ở khoảng này.

Độ bền của chung cư có thể lên đến hơn 100 năm nhưng cũng có công trình sẽ xuống cấp sau 30-50 năm. Nếu nhà bạn có thêm người, và bạn chưa hề tính trước nhân khẩu này khi mua nhà thì căn hộ sẽ trở nên chật chột. Nếu muốn đầu tư hay rời vào trường hợp phải sang nhượng mua bán nhà chung cư sẽ ít khi lên giá so với nhà phố, thậm chí còn giảm giá nếu đã qua sử dụng thời gian dài. Về mặt này nhà phố hoàn toàn thắng thế bởi giá nhà đất dao động khá nhiều.

Tóm lại chung cư thích hợp hơn với người có thu nhập thấp, gia đình ít người, không có nhu cầu kinh doanh, đầu tư, thích môi trường sống lịch sự văn minh và không quá khó khăn trong việc tuân thủ nội quy nề nếp. Ở mỗi chung cư sẽ có những quy định và tiện ích khác nhau, bạn thêm tham khảo thật kỹ sau đó đối chiếu với nhu cầu bản thân để có được quyết định tốt nhất.

Nên chọn nhà cao hơn 30-40% con số 1 tỷ đồng

Nếu có trong tay xấp xỉ 1 tỷ đồng, bạn nên chọn cho mình căn hộ trị giá cao hơn khoảng 30-40%, tức khoảng 1,3  tỷ đồng. Vì như vậy sẽ chọn được cho mình nơi ở ưng ý và sử dụng được lâu dài. Đối với nhà phố ở mức giá này bạn phải chấp nhận việc ở trong hẻm hoặc vùng ven xa trung tâm thành phố.

ck-chia-khoa-bds-1435225047524

 

Với căn hộ chung cư, hiện nay các chủ đầu tư thường liên kết với ngân hàng hỗ trợ người mua vay hoặc trả góp với thời gian phù hợp, cùng nhiều ưu đãi. Việc này giúp chủ đầu tư nhanh bán được sản phẩm, còn người mua nhà giảm được gánh nặng tài chính. Riêng nhà phố thì việc giải ngân từ ngân hàng sẽ khó khăn hơn. Bởi với mức giá dưới 2 tỷ đồng, vị trí căn nhà có thể sẽ không được thuận lợi, nếu mua nhà gắn liền với đất thì phải đi xa ít nhất là ngoài bán kính 10 km so với khu vực trung tâm. Điều này kéo theo chuyện định giá để đưa ra thế chấp từ phía ngân hàng sẽ thấp, dẫn đến khoản vay cũng sẽ không như mong muốn. Về diện tích cụ thể hơn chúng tôi đưa ra một ví dụ các bạn dễ hình dung. Nếu mua chung cư diện tích tầm 70 m2, thì nhà đất chỉ có diện tích dưới 40 m2. Nhà đất dạng này sẽ nằm trong hẻm nhỏ, tiện ích kém. Nếu muốn tìm được nhà phố có mức giá và chất lượng ngang bằng chung cư phải đi xa hơn như Hóc Môn, Thủ Đức, Quận 9, Bình Chánh…Trường hợp các khu vực này thuận tiện với bạn như gần công ty hay gần nhà người thân thì nhà phố vẫn là lựa chọn hơn hẳn cho những kế hoạch dài hạn lâu dài như kinh doanh hay đầu tư, cho thuê

Việc chọn mua nhà đất hay căn hộ chung cư phụ thuộc rất nhiều về thói quen, sở thích, cũng như tuổi tác, tình trạng hôn nhân của người mua. Thường thì cá nhân chưa lập gia đình, nhưng gia đình trẻ sẽ có xu hướng chọn chung cư. Riêng những người lớn tuổi, có xu hướng sống yên tĩnh, biệt lập sẽ thích nhà phố hơn. Tuy nhiên không có nguyên tắc chung nào về việc sở hữu bất động sản. Tùy thuộc vào khả năng tài chính, và nhu cầu sử dụng người mua có thể tham khảo bằng nhiều kênh thông tin để được ra quyết định cuối cùng thật chính xác, đặc biệt là với chung cư, nếu chẳng mấy chốc đổi ý bạn có thể sẽ khiến tài sản tích góp của mình hao hụt  vì chung cư rất khó bán lại có lãi thậm chí là nguyên giá đã mua.

Kỳ 3 – Chung cư cao cấp

 

 

phu nu tin game game moi yeu game game tin game suc khoe kenh game cay game tin game hay game8 bao game dai ca game game thu kho game the gioi game tin tuc suc khoe hang ngay game thoi trang game dua xe game ban sung doc tin tuc game hay choi game